Több változás is történt 2023. január 1-től az új ingatlanok definícióját és a kedvezményes adómérték alkalmazását tekintve. 2022 végéig két eset valamelyikének kellett megfelelni a minősítéshez. Az egyik, hogy az első rendeltetésszerű használatbavétel még ne történjen meg, a másik tényállás szerint pedig az első rendeltetésszerű használatbavétel megtörténhet ugyan, de a használatbavételi engedély véglegessé válása, a használatbavétel tudomásulvétele, vagy az ingatlan felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telhetett el 2 év. A fenti két eset mellé 2023 elejétől életbe lépett egy harmadik is.

Január 1-től új ingatlannak minősül az az ingatlan is, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele ugyan megtörtént, de mint önálló rendeltetési egység rendeltetését vagy a rendeltetési egységeinek számát megváltoztatták, és az ezt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.

A fenti jogszabályváltozás alapján az átalakított, átépített ingatlanokat tekintve új ingatlan minőséget eredményez a már meglévő és használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlan átalakítást követő olyan használatbavétele is, amelynek eredményeképpen

• a korábbi használathoz képest funkcióbeli/rendeltetésbeli változás is történik,
• vagy amelynek eredményeként az ingatlan albetéteinek a száma megváltozik

és ennek kapcsán új használatbavételi engedélyezési vagy tudomásulvételi eljárás, bejelentés válik szükségessé.

A fentieken túlmenően az új lakásokra, lakóingatlanokra vonatkozó 5%-os mértékű, kedvezményes adókulcs alkalmazhatóságának időbeli hatálya is kitolódott. Új lakásnak, lakóingatlannak minősül az a többlakásos ingatlanban kialakított lakás, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert, vagy olyan egylakásos lakóingatlan, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.

A 2022 végéig érvényes szabályozás alapján a kedvezményes adómérték a 2026. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre vonatkozott, amennyiben az építési engedély 2022. december 31-ig véglegessé vált, vagy az egyszerű bejelentés ugyanezen időpontig megtörtént.

Az új szabályozás szerint az 5%-os adómérték a 2028. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre és teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha

• építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2024. december 31. napjáig véglegessé vált,
• vagy az Étv. szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2024. december 31. napján bejelentették.

Hírlevelünk általános jellegéből adódóan az abban foglaltak személyre szabott értelmezésével kapcsolatban keressék munkatársainkat.