Az Áfa tv. 142. § (1) b) pontja szabályozza azon építési szerelési tevékenységnek, vagy egyéb szerelési tevékenységnek minősülő, ingatlan létrehozatalra, bővítésére, átalakítására, vagy bontására irányuló munkák körét, amelyek a fordított áfa hatálya alá tartoznak. A 2022. végéig érvényes szabályozás alapján a fordított áfa alkalmazásának feltétele, hogy a fenti feltételeknek megfelelő építőipari tevékenységek

• „építési hatósági engedély-köteles,
•  vagy építési hatósági tudomásulvételi eljáráshoz,
•  vagy egyszerű bejelentéshez kötött” tevékenységek legyenek.

2023. január 1-től elegendő, ha a tevékenység „hatósági engedélyhez, vagy hatósági bejelentéshez kötött”.

Az építési szabályozás alapján az elmúlt években számos munka kikerült az engedélyköteles körből, így a fordított adózás hatálya alól is. Azonban vannak olyan építési-szerelési, szerelési munkák, amelyek ugyancsak ingatlan létrehozatalát, átalakítását célozzák, ám másfajta – az építkezés megkezdéséhez szükséges – engedélyhez, bejelentéshez kötöttek. Ilyen tevékenységek lehetnek például az örökségvédelmi engedély vagy bejelentés, a rendeltetésmódosítási engedély, vagy a településképi bejelentési eljárás mellett végezhető építési-szerelési, vagy egyéb szerelési munkák. Indokolt ezek egységes módon való kezelése áfa szempontból.

Ezért már nem kell vizsgálni azt, hogy az adott ingatlanon végzett, annak létrehozatalára, bővítésére, átalakítására vagy egyéb megváltoztatására irányuló tevékenységhez kapcsolódóan szükséges hatósági engedély, bejelentés építési vagy bontási tartalmú-e, mivel 2023. január 1-jétől minden hatósági engedély-köteles és hatósági bejelentésköteles építési-szerelési, egyéb szerelési munka a „fordított adózás” alá fog tartozni, ha megfelel az egyéb törvényi feltételeknek is.

Az új szabályok azon építési-szerelési, vagy egyéb szerelési munkák esetében alkalmazható először, amelyek esetében az Áfa tv. szerinti teljesítési időpont és az fizetendő adó megállapítására vonatkozó időpont 2023. január 1-e, vagy azt követő napra esik.

Az Áfa tv. azt a helyzetet is szabályozza, amennyiben az új szabályozás hatálya alá eső építési-szerelési, vagy egyéb szerelési munkák kapcsán 2022. december 31-ig előlegfizetés történik, de a teljesítési időpont már 2023. évre esik. Ebben az esetben az előleg még az általános szabályok szerint adózik, vagyis a szolgáltatást teljesítő építőipari vállalkozó adóval növelten állítja ki az előlegről a számlát. Az előleg összegével csökkentett végteljesítés viszont már a fordított adózás hatálya alá esik, vagyis az adót a szolgáltatás igénybevevője számítja fel és vonhatja le.

Hírlevelünk általános jellegéből adódóan az abban foglaltak személyre szabott értelmezésével kapcsolatban keressék munkatársainkat.