A 2021. január 1-jétől hatályos általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXVII. törvény (Áfa tv.) 3. számú melléklet I. része 50–51. pontjai alapján 5 százalékos kedvezményes adómérték vonatkozik az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pont ja) vagy jb) alpontja alá tartozó olyan lakóingatlanok értékesítésére, amelyek esetében teljesülnek az alábbi speciális feltételek:

• az ügyletnek az Áfa tv. rendelkezései szerint termékértékesítésnek kell minősülnie; és
• az értékesítés tárgyának új ingatlannak kell lennie;
• továbbá az ingatlannak lakóingatlannak kell lennie; valamint
• a lakóingatlan hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 150, illetve 300 négyzetmétert.

Az új építésű lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes általános forgalmi adó mérték alkalmazásáról szóló 267/2022. (VII. 29.) Korm. rendelet hatályba lépése előtti szabályozás még úgy rendelkezett, hogy a kedvezményes, 5 százalékos adómérték 2022. december 31-ét követően, de 2026. december 31-éig átvett, jóváírt előlegekre és teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, amennyiben az alábbiak teljesülnek:

• építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2022. december 31. napjáig véglegessé vált; vagy
• az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2022. december 31. napján bejelentették.

Az előbbi szabályok azonban hatályukat vesztik 2023. január 1. napjával a 267/2022. (VII. 29.) Korm. rendelet értelmében, hiszen az alapján az új építésű lakóingatlanok értékesítésére vonatkozó kedvezményes adómérték 2024. december 31-éig alkalmazható, annak tehát nem feltétele, hogy az építési engedély véglegessé váljon, vagy a bejelentés megtörténjen 2022. december 31-ig.